希腊购房移民越来越热，今天给大家解答一下常见问题：希腊的房产将来要怎样继续传承给子女呢？
根据全球第四大评级机构DBRS的数据，希腊房价在2018-2019年期间累计上涨了9.2%，2020年尽管受旅行限制和其他针对新冠病毒的措施影响，涨幅仍达到4.6%，虽有所放缓，但市场表现呈积极态势。
// 希腊房产将如何转移给子女的问题
在希腊，人去世后把自己的财产转移给子女，要缴纳的是遗产税；人活着，把自己的财产转移给子女，要缴纳的是赠与税。
遗产税的应税价值，是死者去世当日的客观价值；赠与税的应税价值，是赠与协议签署当日的客观价值——赠与双方可以自行选择签署赠与协议的时间和时机。
在希腊，可以赠与的财产，包括位于希腊的任何类型的动产和不动产，比如股票、债券、股权、房产、土地等。在希腊，父母将自己的房产赠与子女需要缴纳赠与税，税率如下：
1、15万欧元以内的部分，免征；
2、15-30万欧元的部分，1%；
3、30-60万欧元的部分，5%；
4、60万欧元以上的部分，10%。
遗产税税率如下：
在希腊，父母将自己的房产赠与子女，除了要缴纳赠与税，不需要支付交易税、市政税和土地登记费，但需要支付公证费和律师费。
如果把房子赠予孩子，让孩子来做主申请人，父母作为附属申请人去申请希腊永居身份，希腊政府会对房子的客观价值进行评估，如果评估价格低于25万欧元，是无法申请希腊永居身份的。
一般25万欧元合同价的房产，客观价值是不到25万欧元的。
// “市场价格”与“税务登记价值”两者的不同
1、希腊房产的市场价格受特定时期房产供应和需求比例、房产地理位置、房产面积、房产类型、房产建筑、房产装修质量、房产品质及房产配套设施等多重因素的影响，同时交通状况，周边是否有国际学校、购物中心、超市、高尔夫球场和社区定位等因素也对房产的市场价格产生一定影响。所以，希腊房产的市场价格随着上述因素的变化而上下浮动。
2、希腊房产税务登记价值（Government Tax Value/Objective Value）是希腊政府相关机构根据房产税务号码进行价值评估进而得出的基础房产价值，其主要目的在于防范房产税的偷减及内部交易，因此希腊当地税务机关对财产税收设置最底线，保证交易双方在此“指导价”的基础上对房产进行交易。这个价格并不能反映希腊房价真实的市场价值。
3、希腊房产税的征收标准也是取房产的成交价格和税务登记价值两者中较高的一个来征税。例如，如果房产的成交价是25万欧元，而税务登记价值为15万欧元，则取25万欧元来征税；如果房产的成交价是25万欧元，而税务登记价值为30万欧元，则取30万欧元来征税。
希腊永居
苏格拉底、柏拉图、亚里士多德，先人的智慧曾在这里熠熠生辉；
奥林匹克、马拉松、欧几里得，人文与科技曾在这里焕发荣光。
这里是希腊，这里是曾经的文明之光。
希腊文化对世界的影响力有多大？
公元前146年，罗马人征服了希腊领土，希腊人影响了罗马人的思想。现在西方国家所倡导的民主、平等、自由这些概念，都是古希腊人玩剩下的。“
希腊
曾经有多么富有？
虽没富得流油，但也一直衣食无忧。上世纪六十年代以来，希腊人均GDP持续增长，达到顶峰时3.2万美元，标准的发达国家行列。但一切转折发生在2009年，受经济危机影响，缺乏强大工业体系的希腊爆发主权债务危机，经济形势急转直下，连续8年下跌。欧洲各国“出近百宝”帮助希腊政府缓解债务压力，中国政府也不段投入资金帮助希腊，切实拉动希腊当地的经济和就业。2014年开始，希腊经济负增长的势头开始扭转，2017年触底反弹，2018年宣布债务危机正式解除。“
中国和希腊友好交往源远流长
彼此有天然的亲近感。这份亲近，早在两千多年前就悄悄萌芽。中国“百家争鸣”的思想迸发期，正是古希腊哲学和文学泰斗辈出的黄金时代。这份亲近，在历史的长河中，一直缓缓流淌，浸润着彼此。
早在两国建交前，一些希腊船只就冲破禁运，帮助新中国运输物资。2011年2月利比亚战火纷飞时，克里特岛的朋友们克服冬歇期的困难，重开酒店接待自利比亚撤离的数千名中国公民。“投我以木桃，报之以琼瑶。”懂得感恩的中国人，在希腊深陷困境时，伸出了温暖的手。
中希友谊，能一直稳定且有温度地走下去，有着支持彼此核心利益和重大关切的观念。
希腊人和中国人在生活习惯上也有很多相似之处，一样热情好客，一样朴实无华，希腊人都很友好和热情，讲究礼貌，对中国充满了好奇。
这个位于欧洲东南部的国家，每年都会吸引超过3000万游客来旅游度假。夏季的希腊降雨量少，风景绝美，天高云阔，也有不少人选择在希腊安家置业。
希腊购房移民
希腊政府于2013年4月推出【25万欧购房移民】政策，2015年7月，希腊通过了新的移民法案。非欧盟公民在希腊购买25万欧元以上的房子，可以带配偶、21周岁以下子女，自己与配偶的父母一同获得希腊绿卡（永久居留身份）。
1.申请条件
1、主申请人年满14岁；2、配偶及21岁以下子女、父母可随同申请（21岁以下子女需提供未婚、在读、经济不独立证明）；3、在希腊购买25万欧元以上的房产；4、无语言、经商经验和资金来源要求。总办理周期：6-9个月
2.申请流程
1、签约：评估及签约2、选房：选定房产3、签署律师授权：支付定金，签署律师授权4、支付尾款：根据约定时间付全款5、房产过户：过户房产6、递交：递交移民申请7、获批：获得永居卡
3.所需文件清单
申请人的个人相关资料：
1. 护照、照片
2. 医疗保险证明
3. POA/授权书
4. 土地注册证明
5. 购房合同
6. 出生证明
7. 结婚证
8. 亲属关系证明
9. 同意声明书
移民希腊优势
1. 全家申请：一人申请，三代获利;
2. 投资金额低∶是获得欧盟身份投资额最低的国家;
3. 畅行欧洲∶希腊是申根国，持"希腊永居绿卡"可自由通行27个申根国;
4. 申请周期短∶6~9个月左右;
5. 无审核要求∶无学历、语言、资金来源证明、商业背景要求;无移民监∶希腊绿卡没有1天移民居住要求;无风险∶投资房地产，保值增值；
6. 无全球征税;投资者可放心发展全球业务;法制法规健全∶与欧盟协调一致的立法和监管体系;
7. 生活便利∶希腊英文普及率高，对华人友好 ;
8. 可申请希腊护照∶投资人在希腊合法居住7年之后可申请希腊护照（子女在希腊上学6年及以上即可）。
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