葡萄牙政府在2021年2月12日正式公布的新政改革，已于2022年1月1日正式生效。
新政细则
此次新政重点修改内容如下：
存款金额提至150万欧以上（之前为100万欧元）；
科研类投资金额提至50万以上（之前为35万欧元）；
购买基金金额提至50万欧以上（之前为35万欧元）；
成立公司金额提至50万欧以上（之前为35万欧元）；
50万欧以上住宅类房产或35万欧以上翻新住宅类房产，只能在内陆地区、马德拉群岛和亚速尔群岛购买。
综合来看，此次新政归纳起来就是一个字——“涨”！
其中，购买基金获得身份的投资门槛从原先的35万欧元一跃涨至50万欧元。
葡萄牙自2012年10月启动投资移民以来，一直在对政策进行调整，而且总的趋势是限制越来越多、门槛越来越高。
购房移民地区限制
葡萄牙黄金居留新政中，对中国投资人而言，影响较大的是房地产投资范围的缩减，50万欧以上住宅类房产或35万欧以上翻新住宅类房产，只能在内陆地区、马德拉群岛和亚速尔群岛购买。
从下图中我们可以看到，红色沿海区域不再接受购房移民申请，标黄的区域部分受限。
房地产投资的限制区域位置示意图
马德拉群岛和亚速尔群岛地理位置示意图
转眼间2022年已经到来，葡萄牙购房移民新政开始实施，热门投资地区受限和涨价也随之落地，这也意味着未来海外购房移民也将愈加严格，涨价或将成为趋势。
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